并非所有 “老旧” 建筑都会被拆除，需满足法定或规划条件，主要分为以下 4 类：

隐患类（危房）

经专业机构鉴定为C 级（局部危险）或 D 级（整体危险） 的危房，且无法通过修缮消除隐患（如墙体开裂、结构坍塌风险、抗震等级不达标等），需优先拆除以保障人身。

依据：《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）、《城市危险房屋管理规定》。

城市规划类（更新 / 改造）

因城市总体规划调整（如建设地铁、学校、公园等公共设施）、旧城区改造、棚户区改造、产业园区升级等需求，旧楼被纳入征收范围，需配合规划拆除。

示例：2024 年部分城市推进的 “城中村改造”，对不符合消防、卫生标准的旧楼进行拆除重建。

业主自愿类（自主更新）

商品房小区因建筑老化（如管道锈蚀、电梯报废、无消防设施），经全体业主或占比超 2/3 业主同意（具体比例按地方规定，如《民法典》第 278 条），可申请拆除重建，需通过规划、住建部门审批。

违法建筑类（强制拆除）

未经规划部门审批、擅自搭建的旧楼（如顶楼加建、违规扩建），或占用耕地、公共空间的违法建筑，经执法部门认定后，可依法强制拆除（无需补偿）。