比例尺寸：注意沙盘的比例，通过比例尺可以计算出实际的房屋大小、楼间距、绿化率等重要数据，判断沙盘上的信息与实际情况是否相符。

整体规划：了解小区的整体布局，包括建筑分布、道路规划、景观设计等，判断是否符合自己的需求和喜好，同时关注规划中是否存在不利因素，如高压线、垃圾站等。

建筑主体：观察楼栋的建筑设计，包括外观造型、户型结构、门窗位置等，检查是否存在设计缺陷或与宣传不符的地方，还可以注意楼栋的朝向和楼间距，判断房屋的采光、通风和视野情况。

公共设施：查看小区内公共设施的位置和分布，如幼儿园、学校、医院、商场、停车场等，了解其与住宅的距离和便利性，同时关注一些可能产生噪音、异味或其他影响的公共设施，如变电站、水泵房等，尽量选择距离这些设施较远的房子。