贷款人需在上海地区居住或者工作满一年。

资格审核。贷款人需在满足上述要求后，将房屋交由工行进行评估。评估结果将会决定你可以获得多少贷款。

还款能力审核。工行会对贷款者的信用记录、收入状况进行调查，以确定能否及时还款。

抵押物要求。需要有稳定的房产用途，并且房产的所有权归贷款人所有，无权质押，无财产纠纷。

税务缴纳。贷款人需要提供完整的税务证明，以证明所有税费已经缴纳清楚。