民间借贷房产抵押要有效必须满足以下条件：

1.合法合规的抵押合同。

2.抵押的房产属于法律规定可以抵押的范围。

3.办理抵押登记手续。

4.债务人不履行到期债务时，债权人有权处分抵押物。