1、外墙面砖长期暴露于大气中，经历风吹、日晒、雨淋、冷热变化等作用，在这些外界自然环境的长期反复作用下，面砖粘接层发生开裂、空鼓、剥落、墙面开裂等现象。
2、贴砖施工时环境温度较大，墙砖及基层较干燥，粘接层失水较快，又未进行及时洒水养护，粘接水泥未正常水化，导致后期粘接层未达到粘接强度，造成起鼓脱落现象。
3、墙面要设置伸缩缝，要使用分隔条，分隔条按照1000×2000或2000 ×2000方式分布。这样既可保证外墙美观，又可兼做伸缩缝的作用，减少外墙剥离破坏。
4、防水层施工时，找平层是否有起砂、开裂、浮浆现象，如未进行处理，就会导致防水涂膜与基层分层，防水涂料同时受基层的干燥程度影响，环境温度过高时应向墙面喷水湿润基层，这样防水灰浆涂膜就不会失水，能正常反应，不会粉化。
外墙瓷砖脱落维修方法
1、清理墙砖脱落范围基面，采用钢丝刷打磨处理浮砂，清理至坚实部位。
2、重新对处理范围基面喷水，采用防水堵漏宝抹平压实，养护达到强度后再进行下步施工。
3、再重新涂刷聚合物防水灰浆涂膜，达到该范围防水层的整体性，涂膜施工前确保基层湿润，保证涂膜反应固化过程中不失水。
4、涂膜完全固化达到强度后，再粘贴外墙砖，粘贴前对墙砖进行洒水润湿，粘贴后进行湿润养护。（注意：面积较大部位需设置伸缩缝）
外墙瓷砖脱落维修具体方案
一、从结构基层起，自下而上做法如下：
（1）剔除松散水泥砂浆层，四周应凿成方块或圆形，边沿易应凿成斜坡形状。
（2）剔凿至保温板上皮，钢刷清理钢丝网，清水冲洗保温板，充分润湿，并在底面及四周刷水灰比0.4~0.5的素水泥浆加108胶一道。
（3）6厚刮聚合物砂浆一层，终凝后浇水养护24小时。
（4）12厚1:2.5水泥砂浆找平层一层，刮平搓毛。终凝后浇水养护24小时，菲玛墙面翻新下一层施工前，基层含水率宜为15%~25%；找平层应分层施工，每层厚度不大于7mm，应在前一层终凝后涂抹后一层。平整度要求允许偏差4mm，垂直度4mm。
（6）4厚品牌瓷砖粘接剂粘结层；
（7）粘贴6~8mm面砖；
（8）专用防水勾缝剂勾缝；
（9）用海绵蘸清水清洗干净，待第二天盐酸清洗一遍；
（10）必须洒水养护7天。
二、如考虑各材料间温度变形，可在每层设置分隔缝，外墙分隔缝做法如下：
（1）在每层楼板处，切割10cm宽缝隙，切至混凝土基层。
（2）基层周边做好防水处理。可采用外墙防水涂膜。
（3）保温切割部分填充防火岩棉。此举可保证保温板伸缩变形，也提高整体防火性能。
（4）在伸缩缝两侧挂工艺可靠、质量稳定厂家的镀锌钢丝网，与原保温板钢丝网固定牢固，两侧各外延5cm。然后参照方案一做法，铺贴饰面砖。但在每层缝隙留置1.5cm伸缩缝。
（5）伸缩缝内塞聚乙烯条，采用柔性防水材料嵌缝，表面打硅酮结构耐候胶一道，打胶宽度应符合规范要求。