一、临沂银行房屋抵押贷款介绍：

1.抵押额度：临沂市区可贷750万，郊区500万；

2.银行利率：年化利率3%起，月息2.25厘起（风险定价）；

3.还款期限：单笔5年，长20年；

4.还款方式：5年期先息后本，5年期等额本息，20年月供气球贷；

5.抵押成数：临沂市区房产7-8成，郊区6.5-7成。

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二、准入要求：

1.客户群体：大陆人士，借款人、担保人、抵押人 18-65岁，贷款期限+借龄≤70年，贷款期限+楼龄≤40年；

2.公司要求：临沂注册满半年的公司或个体户，直属亲戚有公司也可，持股满3个月；

3.收入要求：收入覆盖率大于或等于2且年营业额（覆盖率=每月账户日均余额的平均数/月供）；

4.房产要求：接受住宅、别墅、单身公寓、单身宿舍、双拼房、商铺、商务公寓，房龄30年内；

5.准入范围：房屋位于临沂市兰山区、罗庄区、河东区、沂南、沂水、兰陵、平邑等地。

三、征信要求：

1.近一年单笔贷款3个1，近一年贷款有2可沟通，贷记卡一年以内不能有2；

2.近1年外单笔贷记卡和贷款可接受6个1，5个2，2个3，历史不能有4（年费等问题产生除外）；

3.近半年8次，近半年同一机构同一原因查询只算一次。

四、申请资料：

1.夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、近一年对公对私收入材料；

2.临沂本地营业执照、公司章程、公章、场地租赁合同，纳税记录、缴纳社保记录水电收据；

3.资产证明、商品房产证、农民房或异地商铺房产租金收入等。

五、办理流程：

咨询：根据房产证、征信和公司情况判断是否准；

进件：资料受理—上门实地调查（经营场所+抵押物拍照）—业务上报—2个工作日左右出批复-签订合同—办抵押出他项—贷款发放。