个人信贷需要条件如下：

1.在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效居住证明）、具有完全民事行为能力的中国公民；

2.有正当的职业和稳定的经济收入（一般来说月工资性收入需在3000元以上，小城市贷款门槛会相对较低），具有按期偿还贷款本息的能力；

3.借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资；

4.遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；

5.贷款人规定的其他条件。

抵押贷款是一种以资产（如房产、汽车等）作为抵押物向银行或其他金融机构借款的贷款方式。在抵押贷款中，借款人将拥有的资产提供给贷款机构作为还款担保。若借款人未按时还款，贷款机构有权处置抵押物以偿还贷款。

抵押贷款的适用场景：

1、购房、购车：大部分购房者会选择房产抵押贷款，以分期还款方式减轻资金压力。

2、企业融资：企业主可以用自有房产或公司资产抵押贷款，用于企业运营或扩展业务。

3、大额消费或再投资：部分借款人将房产等资产抵押贷款用于其他投资，享受低利率带来的资金杠杆效果。

抵押贷款是一种通过抵押物获得的贷款形式，适合需要大额、长期资金的借款人。尽管利率较低，但由于涉及抵押物的风险，借款人需量力而行，确保能够按时还款以避免资产损失。