什么是企业融资？

企业融资涉及两个关键实体：即融资方（需要资金的企业）和投资方（提供资金的机构或个人）。企业融资是企业的一个重要经济活动，其核心目标是为了获得资金来满足企业当前或未来的需求。这种需求可能是用于日常运营、新项目投资、研发支出、扩张业务、并购等。

企业孵化可以被视为一种创新支持方式，专门为初创企业提供服务。这些服务包括提供办公设施、资金支持、商业咨询、网络联系和市场推广等。其目的是帮助初创企业成功度过困难的初期阶段，提高它们的生存率和成长潜力。

企业融资的途径和方式：

1. 银行贷款：银行是常见的为企业提供贷款的金融机构。企业可以通过抵押贷款、信用贷款等方式从银行获取资金。

2. 股权融资：企业通过出售公司股份来筹集资金，这种方式通常可以带来更长期的资金来源。

3. 债券融资：企业发行债券来筹集资金，到期需还本付息。

4. 众筹：这是一种新兴的融资方式，通过互联网平台向大量用户募集小额资金。

5. 风险投资：风险投资公司为初创企业或高风险项目提供资金支持。

抵押贷款的主要特点：

1、有抵押物：借款人必须提供具有一定价值的资产作为抵押物。常见的是房产抵押贷款，也可以是汽车、存单、股票等资产。

2、低利率：由于有资产作为担保，抵押贷款的风险较低，通常利率也比无抵押贷款（如信用贷款）低。

3、贷款额度较高：抵押贷款的额度通常根据抵押物的市场价值而定，通常可以贷到抵押物评估价值的70%-80%左右。

4、贷款期限较长：一般来说，抵押贷款的期限较长，如房产抵押贷款可以达到10-30年，适合需要长期融资的借款人。