通常情况下的企业融资是指以企业为主体融通资金，使企业及其内部各环节之间的资金供求由不平衡到平衡的运动过程。当资金短缺时，以小的代价筹措到适当期限，适当额度的资金;当资金盈余时，以的风险、适当的期限投放出去，以取得的收益，从而实现资金供求的平衡。

抵押贷款的种类：

1、房产抵押贷款：以房产作为抵押物的贷款类型，是常见的抵押贷款之一，主要用于大额消费、经营、再投资等。

2、汽车抵押贷款：以车辆作为抵押物，额度一般较低，适合短期资金周转。

3、存单、理财产品抵押贷款：将银行存单、理财产品等金融资产抵押，通常能获得较低利率。

4、股票质押贷款：借款人将持有的股票作为质押物，适合高净值客户融资。

抵押贷款的优缺点：

优点：

利率较低：由于抵押物的存在，贷款利率通常低于信用贷款。

额度较高：抵押贷款的额度可以较大，满足购房、购车或企业融资需求。

还款灵活：许多抵押贷款允许提前还款，但可能需支付部分违约金。

缺点：

资产风险：如未按时还款，贷款机构有权拍卖抵押物，借款人可能失去抵押资产。

申请流程较复杂：涉及抵押物评估、合同签订、抵押登记等步骤，流程比信用贷款复杂。

还款压力：若借款人收入不稳定或经济困难，还款压力会增大，终可能面临抵押物被处置的风险。

抵押贷款的适用场景：

1、购房、购车：大部分购房者会选择房产抵押贷款，以分期还款方式减轻资金压力。

2、企业融资：企业主可以用自有房产或公司资产抵押贷款，用于企业运营或扩展业务。

3、大额消费或再投资：部分借款人将房产等资产抵押贷款用于其他投资，享受低利率带来的资金杠杆效果。