一、南京房产抵押贷款流程如下：

1.贷款申请：借款人提出贷款申请，填写贷款用途、金额及年限时间。

2.评估报告：对抵押房产进行评估，确定贷款额度。

3.签署抵押合同：初审通过后，申请人与签署房产抵押贷款合同。

4.抵押登记：终审通过后，申请人到本地不动产中心办理抵押登记手续。

5.放款：申请人拿到他项权证回执，将贷款金额划入指定账户。

详情请咨询王经理：132-4280-0092（号码同微信）

二、南京银行房屋抵押贷款介绍：

1.额度：可贷2000万；

2.成数：评估价7成-8.5成，参考世联价；

3.贷款利率：年化2.85%，月息2厘左右；

4.授信时间：长20年，单笔业务不超过5年；

5.还款方式：先息后本，随借随还，等额本息。

如果不想办理房产一押，还有房产二抵可供选择。南京按揭房二次抵押贷款是针对已办理房屋按揭贷款未结清的客户，可将房屋已拥有的价值部分办理二次抵押贷款。南京房产二押贷款额度等于房产估值X0.8-房贷或一押余额。

三、准入条件：

1.年龄户籍：借款人或抵押人18-65周岁，大陆人士，外籍人士仅可作为抵押人；

2.公司要求：公司在南京注册并实际经营半年以上，借款人持股20%以上，且不少于3个月，并且要求从事当前行业经营行业1年（含）以上，法人可进件；上班族可处理执照问题。

3.房屋要求：房产过户6个月及以上，房龄不超过30年，房产位于南京玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区等。

四、申请材料：

1.个人资料：借款人及配偶的身份证，户口本，婚姻材料，房产证；

2.公司材料：营业执照正副本，公司租赁合同，购销合同；

3.财力材料：近半年收入（经营收入覆盖贷款金额30%），收入材料，学历材料等。