房产抵押贷款的核心特点是以房产或地产为抵押物来融通资金。这种贷款方式使得贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度共同决定，从而减少了债权人的贷款风险。

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公积金信贷的利率通常较低，相较于一般的商业贷款或信用贷款，能够为借款人节省一定的利息支出。这是因为公积金贷款有政策支持和保障，其利率设定往往低于市场平均水平。 公积金信贷的还款方式通常较为灵活，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款期限和还款方式。这有助于借款人更好地规划自己的财务安排，减轻还款压力。

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