先消防验收再竣工验收，因为消防属于分项工程能够证明建筑结构防火是否合格，如果消防验收结果不合格，需对消防工程进行调整，调整后再次验收，待消防验收后方可进行竣工验收。

1、工程竣工验收：就是通常所说的四方验收，指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。验收后行成《工程竣工验收报告》。

工程竣工验收是规划验收和消防验收进行完之后的后一项验收。

2、规划验收：依法取得建设工程规划许可证的建设工程竣工并完成竣工测量的，需申请规划验收。 经规划验收合格的，核发建设工程竣工规划验收合格证。建设工程竣工规划验收合格证是建筑工程办理房屋产权登记的依据之一。

3、消防验收：指消防部门对企事业单位竣工运营时进行消防检测的合格调查，施工单位进行消防验收时需要消防局进行检测排查，同时需要出具电气防火检查合格证明文件，电气消防检测已被国家公安部列入消防验收强制检查的项目。

1.准备工作:

在进行任何工程之前，需要做好准备工作。这包括对营业房的现状进行评估，确定是否需要进行消防改造。如果需要改造，需要了解相关消防法规和建筑规范，了解有关改造的要求和限制。另外，还需要了解当地的消防部门的规定和要求，包括申请程序、审批流程和相关证件。

2.编制消防设计方案:

在进行消防改造之前，需要委托专业的设计单位编制消防设计方案。设计师将根据营业房的具体情况，包括建筑结构、功能分区、人员密度、疏散通道等，进行综合评估和设计。设计方案应包括火灾自动报警系统、消防设施布局、疏散通道设置和灭火器材等内容。

3.提交消防审查申请:

完成消防设计方案后，需要准备所有必要的申请材料，并向当地消防部门提交申请。申请材料通常包括消防设计方案、建筑施工图纸、业主单位的资质证明、施工单位的资质证明、设计单位的执业资格证书等。申请时要填写详细的申请表，确保所有信息完整准确。

4.消防审查和评估:

提交申请后，当地消防部门将对申请材料进行审查和评估。他们会评估设计方案的合理性和符合性，并检查是否满足相关法规和规范要求。如果发现问题或需要进一步调整，消防部门将提出要求或建议，并要求修正和补充材料。

5.现场验收和施工:

一旦消防审查通过，可以开始进行消防改造的实际施工工作。施工前需要聘请符合要求的消防施工单位，并与消防部门协商施工安排。施工期间，要注意保持与消防部门的沟通，及时汇报施工进度和遇到的问题。

6.检测和验收:

消防改造完成后，需要进行消防设施的检测和验收。消防部门将派遣专业人员对改造后的营业房进行消防设施的验收，包括灭火设备、避难设施、疏散通道等。如果验收合格，消防部门将颁发相应的消防验收证书。

7.消防备案和维护:

营业房完成消防改造并通过验收后，业主单位需要向当地消防部门进行消防备案。备案程序可以是在线申报或提交纸质申请。同时，业主单位需要定期对消防设施进行维护和保养，保持其正常运行状态。

消防工程报验流程:

1、提交报验申请:建设单位在完成施工后，需要向消防部门提交消防设施报验申请，申请内容包括报验时间、地点等信息。

2、进行现场验收:消防部门会派专业人员到现场进行消防设施的验收，验收内容包括设施的完好性、功能性、实际使用效果等方面。

3、出具验收报告:验收完成后，消防部门会出具验收报告，记录验收过程中发现的问题和整改情况。

4、整改问题:如果在验收过程中发现问题，建设单位需要及时整改，并进行复验。

5、颁发验收证书:通过验收的消防设施将会得到消防部门颁发的验收证书，证明其符合规定，具有使用资格。

在建筑物的设计过程中，消防设计审查是至关重要的一环。消防设计审查是指对建筑物消防设施的设计方案进行检查和评估，以确保建筑物在火灾发生时能够及时、有效地疏散人员和扑灭火灾，保障人员生命财产的一项工作。消防设计审查要求设计方案符合相关的法规标准和消防技术要求，提高建筑物的火灾性。