在申请深圳房产抵押贷款的时候，贷款机构和银行很多，所以在申请贷款的时候，如何选择就成了客户头疼的问题，因为要考虑的东西很多，比如：性、利率、 额度、贷款等，不同银行和机构的处理速度可能会有1个月左右的差异。

这两年受疫情影响国家对深圳贷款的各种都要低利息政策，不过个人去银行申请就比较麻烦，深圳贷款公司小编建议你可以找金融担保公司了解目前有哪些政策。

深圳房产贷款资质较好的朋友可贷足7-8成，有些银行的评估价甚至比其他银行高出许多，另外有银行绿通产品可操作一比一的抵押贷款。资质好是指抵押物资产优质、流水充足、企业经营良好的朋友们。

深圳房产抵押贷款政策

贷款额度：

个人住房贷款总额可达房价的70%。个人住房公积金贷款，以当地公积金管理部门核准的贷款金额为准。

贷款期：

1.办理个人住房深圳房产抵押贷款期限长不超过30年。

2.对于将到离退休年龄的借款人，个人住房商业性贷款期限长计算到70周岁。

3.个人住房贷款期限与抵押房屋的房龄之和不大于40年。

贷款利率：

按近一期全国银行间同业拆借中心公布的LPR加减点值执行。

贷款担保：

1.个人住房商业性贷款需以借款人所购住房作抵押。

2.个人住房公积金贷款担保需根据当地公积金管理部门规定执行。

3.个人住房组合深圳房产抵押贷款人同时以所购住房向贷款经办行抵押担保，并根据当地公积金管理部门规定实行反担保。

房产抵押贷款流程：

贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明，房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

借款合同公证：借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。

开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。