房屋抵押贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

抵押房屋贷款登记的费用

个人购买住房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的，按每件200元缴纳，由个人承担。

其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳：

房地产价格总额(万元) 累进计费率( % )

100 以下(含 100 ) 0、1

100 —— 2000 (含) 0、04

2000 —— 5000 (含) 0、03

5000 —— 10000 (含) 0、02

超过 10000 部分 0、01

计费基数按登记的抵押物的价格总额确定，每件收费的上限为3 万元。上述收费标准如有变动，以房地产登记处的依据为准。

登记机关对申请人的申请审核后，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。

房产抵押贷款又可分为：房产抵押消费贷和房产抵押经营贷。

抵押消费贷：借款人以房产作为抵押向银行申请一笔资金用于日常消费。其特点是：不需要营业执照，贷款用于个人消费，目前北京抵押消费贷额度在100w，有公司能申请到150w，利率在4.5%左右。

抵押经营贷：借款人用房产作为抵押向银行申请一笔贷款，用于企业经营性融资使用，如：企业采购支付上游订单等。其特点是：需要申请人有营业执照，可申请额度大，基本在100w--6000w之间，上亿的项目也能做，目前北京抵押经营性贷款能做到2.8%，享受贴息政策能申请到更低，是当前市面上所有贷款利息的一款产品了。

房屋抵押贷款的利率是借款人需要支付给贷款机构的费用，用于借取资金。利率的具体水平会受到市场利率、借款人的信用状况以及贷款机构的政策等多种因素的影响。通常，信用状况较好的借款人可能会获得较低的利率。此外，固定利率和浮动利率是两种常见的利率类型。固定利率在整个贷款期限内保持不变，而浮动利率则可能会根据市场利率的变动而调整。