余杭房产抵押贷款的基本概念

房产抵押贷款是一种贷款形式，借款人以自有房屋作为抵押物，向银行或其他贷款机构申请贷款。借款人需按期偿还贷款本息，若逾期不能偿还，银行或贷款机构有权对抵押房屋进行处置。

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借款人条件：

年龄一般要在18-65周岁之间，可能需要提供共借人，特别是对于年龄较小的借款人。

具备完全的民事行为能力。

房产条件：

房龄一般不得超过30年，具体根据沟通和房产价值而定。

房屋不能存在执行和纠纷。

拥有完整的房屋产权证书。

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。