许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。

典当行：用户直接将房屋抵押给典当行，快可以当天就获得贷款资金。典当行抵押房屋是一种比较特殊的借款方式，因为典当行几乎不会审核用户。只要用于抵押的房屋符合抵押的要求，且具有一定的价值，那么典当行就会迅速借钱给用户。与银行、贷款公司相比，典当行的利息是的，但是其申请门槛是的，比较适合信用资质条件差的用户去尝试申请。

所谓二次抵押贷款，就是将已经做了抵押的抵押物再次进行抵押，从而获得贷款。而房屋二次抵押贷款就是拿已经做了抵押的房子再次抵押来获得贷款，不过房子做二次抵押来申请贷款的话，一般对贷款年限会有一定的要求。

一般对抵押贷款房产情况的要求包括：房屋年龄不能超过30年；房屋目前仍有市场价值、可以出售；房屋产权清晰等等条件。

一般房屋抵押贷款有两种用途：经营性抵押贷款和消费性抵押贷款，如果进行经营性抵押贷款还需要查看公司目前的经营状况、审核公司资质甚至需要线下评估公司实际情况。