等额本息

每月还款金额相同，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，在每月还款金额中，前期支付的利息较高，后期逐渐减少。

计算公式为：总利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]-贷款本金。其中符号“^”代表乘方计算。

合法的民间借贷抵押房产

民间借贷中抵押房产是合法的，前提是该房产是债务人或第三人有权处分的财产。当事人需要以书面形式订立抵押合同，并及时办理抵押登记手续。

选择合法的民间贷款机构

并不是所有的民间借贷抵押借款都非法。只要选择具备合法资质的民间贷款机构，他们办理的贷款业务都是合法的。因此，在选择民间贷款机构时，务必要注意其资质和合法性。

（一）审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。

（二）在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。

民间借贷中的房屋抵押条款是有效的，但房屋抵押权并没有实际设立。换言之，在民间借贷中，债权人无法直接行使抵押权，而只能通过协商、诉讼等手段实现债权。房屋抵押条款的有效性仍然依赖于当事人之间的协商和合同约定。

在进行民间借贷的过程中，当事人应当根据《担保法》的规定办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效，同时也为债权人提供了一定的法律保障。因此，如果当事人在民间借贷中采取了妥善的抵押登记手续，房屋抵押条款的有效性能够得到保证。