中央空调冷却水温度问题：

一般来说，冷却水的温度过高或过低都是会影响中央空调的制冷效果，它的原理是当温度过低或过高时，会影响压缩机的排气压力、温度及过滤器出口的温度等，直接或间接的导致制冷能力的降低。所以，当你感觉到中央空调的制冷效果降低是，可以检查看看冷却水的问题是否在一个正常值范围，如果不在一个正常值，或者是异常状态，就需要及时的进行维修处理。

中央空调循环水泵的问题：

中央空调的循环水泵的开启，一般要在制冷机组进行调试和运行之前，如果循环水泵出现不转的时候，冷却水和冷凝器制冷剂的出口温度会有上升明显的趋势，这是因为冷凝器的制冷效果下降影响的，同时它也会导致压缩机的吸气与排气温度的上升，进一步的导致制冷效果的下降。而冷凝器的温度上升也使得蒸发温度的上升，冷凝器与蒸发温度都上升了，制冷效果就降低了，室内温度自然也就上升了。

螺杆式冷水机组设备润滑保养：

1、定期对设备的轴承、齿轮等运动部件进行润滑保养，一般采用润滑脂或润滑油进行润滑。

2、定期检查润滑部件的油位和油质情况，如果油位过低或油质不良，需要及时补充或更换。

3、在设备运行过程中，要保持轴承等润滑部件的清洁，防止灰尘、杂质等进入润滑系统。

螺杆式冷水机组设备预防性维护：

1、针对设备的常见故障和问题，提前采取预防性维护措施，如定期检查、清洁和润滑等，以延长设备的使用寿命和减少故障率。

2、对设备的重要部件进行定期检测和维护，如传感器、控制阀等，确保设备的稳定性和可靠性。

3、针对设备的运行环境和工况条件，制定相应的维护计划和方案，确保设备在状态下运行。