惠州市龙泰投资管理有限公司

零售贷款业务，是第二次世界大战后在西方国家兴起的，经过几十年的发展，已成为一项重要的贷款业务。战后西方零售贷款迅速发展的主要原因在于：一是各金融机构之间竞争日趋激烈，认识到零售业务的重要性；二是战后西方经济发展比较稳定，个人收入提高，人们乐于利用贷款进行消费；三是各种征信机构大量出现，使银行可以方便、快捷地了解借款人的信用状况。

1.个人住房商业性贷款：

个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2.个人住房公积金贷款：

个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

3.个人住房组合贷款：

凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。

个人贷款的审查：

（1）客户提交的材料是否齐全，加盖的公章是否清晰，贷款企业名称与营业执照是否相符，材料的完整性、合法性、规范性、真实性、有效性。

（2）信贷业务的币种、期限、金额、担保方式、借款用途与协商的内容。

是否相符。

（3）信贷业务申请用途、期限、金额、担保方式及委托代理人基本情况与股东会决议或董事会决议是否一致。在有关决议上的签章人是否符合公司章程组织文件规定。

（4）经年审合格的营业执照及其他有效证明。

（5）抵押或保证材料的审查，抵押物是否充足，保证人是否有能力足额保证。客户申请材料审核后，如材料不全，经办人需将申请材料退还客户，并做好解释工作。如材料齐全，再核对原件并由客户在影印件上签署原件与复印件一致的签名。确认后再填写《信贷业务评价交接单》。进入调查阶段，应在半个工作日内完成。

应急借款申请的常见方法主要有以下几种：

1. 向银行申请短期贷款：这是一种常见的应急借款方式。个人或企业可以向银行提出短期贷款申请，以满足紧急的资金需求。在申请时，需要提供相关的身份证明、收入证明以及贷款用途等材料。银行的贷款审批流程相对严谨，但利率相对较低，适合有良好信用记录和稳定收入的人群。

2. 向亲朋好友借钱：在紧急情况下，向亲朋好友借钱也是一种常见的应急借款方式。这种方式手续简便，速度快，但需要注意借款金额和还款期限的约定，以免影响人际关系。

3. 使用信用卡透支：信用卡透支也是一种应急借款方式。使用信用卡透支可以方便快捷地获取资金，但需要注意透支额度和还款期限，以免产生过高的利息和费用。

4. 通过网络借贷平台申请贷款：网络借贷平台提供了一种方便快捷的应急借款方式。在申请时，需要提供相关的身份信息和贷款用途等材料。网络借贷平台的审核流程相对简单，但利率相对较高，需要谨慎选择平台加以使用。