按揭房抵押流程

按揭房个人抵押给个人的流程如下：

1.双方当事人签订抵押借款合同。

2.前往房产局办理抵押手续。

3.携带房地产抵押合同、房屋所有权证和双方身份证复印件等材料。

4.完成抵押登记，持有房产证明抵押完成。

1.定期还款的民间借贷

对于定期还款的民间借贷，诉讼时效为还款期限届满之日起3年，逾期则丧失请求人民法院保护的权利。借款人未履行债务并出具没有还款日期的欠款条的情况下，诉讼时效中断，从收到欠款条的第二天重新开始计算诉讼时效，3年为限。

2.不定期还款的民间借贷

对于不定期还款的民间借贷，即没有明确还款日期的借款，不受诉讼时效规定的限制。此类借款受到长20年的保护期限限制。如果借款人明确表示拒绝还款，诉讼时效从借款人明确表示拒绝还款之日起适用3年的期间。

3.追诉期限

根据中国《民法典》百八十八条规定，请求保护民事权利的诉讼时效期限为三年。诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道其权利受到损害的日期起算。如果超过三年，被债务者可以主张诉讼时效期限已过，丧失胜诉权。

4.特殊情况下的延长

根据《民法典》百八十九条规定，如果权利受到损害的时间超过二十年，人民法院不予保护。在特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效期限。

1.了解不同银行的无抵押贷款利率

不同银行的无抵押贷款利率不同。不同的贷款产品，利率都不尽相同，但基本上都是在央行的基准利率基础之上有所上浮，可在央行规定的贷款基准利率上进行选择。

2.验证房屋是否符合抵押贷款条件

银行抵押贷款可用来抵押的样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价值的一定比例。

3.操作房屋抵押贷款

房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押。贷款者需要根据自身的情况选择适合的贷款期限和贷款利率。

4.前往银行办理房屋抵押贷款

可以前往银行办理房屋抵押贷款。一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮百分之10到30。而房产抵押贷款利息是分为两种的，一是个人房产抵押贷款利息，另一种是企业经营用房抵押贷款利息。

5.提供必要的文件材料

以房产抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后将评估报告一同提交给银行。

6.了解抵押贷款利率

房产抵押贷款的利率一般较低，可以根据自己的情况选择适合的利率。经过银行评估后，贷款人可以了解到具体的贷款利率情况。

7.准备办理房屋抵押贷款所需的文件

办理房屋抵押贷款所需的文件包括但不限于以下内容：房产证、权利人及其配偶的身份证、权利人及其配偶的户籍、共有产权证明等。

8.办理无抵押免担保贷款流程

一、通过起诉追回欠款

1.1法院判决书下来债务人不执行，债权人可以在还款期满后向法院申请强制执行。

1.2被执行人拒不执行生效判决的，依法罚款拘留，并冻结被执行人账户。

1.3对拒不履行法定义务的“老赖”，执法机关会采取严厉措施，保障申请人的权益。

二、通过调解达成协议

2.1双方可协商要求借款人在合理期限内还款。

2.2若协商不成，可根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

2.3法院调解达成协议后，一方不执行，可在3年内申请强制执行。

三、采取协商和解的方式追讨债务

3.1债权债务当事人自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人进行斡旋。

3.2协商和解可以有效解决纠纷，提高追讨债务的成功率。

四、恢复执行原判决

4.1若签订和解执行协议后仍未履行，可向法院申请恢复执行原判决。

4.2根据《民事诉讼法》相关规定，发还款通知书后10日内不还，债权人可申请恢复执行原判决。

4.3法院会依法对欠债人采取相关措施，追回债务。

五、法院强制执行

5.1经过起诉后，法院可以进行强制执行程序。

5.2相关程序包括送达执行通知书、冻结被执行人账户等。

5.3拒不配合法院执行的“老赖”将面临罚款、拘留等严厉措施。