申请公积金贷款需要注意以下几个问题： 1、信用记录： 如果有信用卡透支6个月未还、贷款逾期24期以上等不良记录，可能无法申请公积金贷款。 2、逾期还款： 当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的情况，会记录在个人征信中，这可能影响公积金贷款的申请。 3、贷款记录： 如果有2年以上的延期还款记录，公积金管理中心可能认为申请人没有还款能力，不愿意放发公积金贷款。 4、骗提行为： 有过骗提、骗贷行为的申请人，在几年内将无法再申请公积金贷款。

房产抵押贷款要求较为宽松，与信用贷款相比，抵押贷款的贷款成功率更高。因为有抵押物，大大降低了贷款的风险控制，所以对贷款申请人的要求较低。 网贷的盛行，导致许多人的征信较花，网贷多，负债高，这种情况是很难办理信用贷款的，当需要大额资金时，房产抵押是当之无愧的选择。

房产抵押贷款借款人（实际的用款人）不一定是产权人，申请人可以使用第三方的房屋来做抵押物，前提条件是房屋产权人自愿同意并出面办理。通常是直系亲属间的房屋都可以办理借抵，遇到大额资金需求时，办理更灵活。

基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是偿还银行贷款，基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。