房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

房产抵押贷款的贷款期限长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

关于个人住房抵押贷款，需要的资料有：身份证，户口本，婚姻证明，产权证。身份证，户口本是为了证明身份，审查征信是否有不良信用记录，婚姻证明是证明该产权是否是你一个人产权，还有产权是否真实有效。这种抵押贷款是个人住房贷款中常用的贷款方式。

个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。

贷款优势

1、贷款额度高，可达房产评估值的7成;

2、按季还息，一次还本;

3、按实际使用金额计息;

4、不限定贷款用途，无需提供消费证明;

5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷