什么是垫资过桥呢？要回答这个问题，首先必须了解银行贷款的还款方式。银行贷款的还款方式有三种:分别是等额本息，等额本金，和先息后本。其中，大额资金的贷款基本上都是先息后本的还款方式，比如你向银行贷款100万。年化利率6%，先息后本还款。那么你每个月只要还上5000的利息就可以了。这种还款方式的优势是还款压力小，资金利用率高。但劣势也很明显，就是每年必须归还一次本金，重新审批一次，正常情况下，两三天后可以重新把款贷出来。

这里就会产生一个问题:如果一年后到期了，你归还不了那100万本金该怎么办呢？

有办法，就是找个人或者机构先帮你还上这100万，等银行重新审批通过后，再将批下来的100万还给帮你垫付的人或者机构，并付给他们利息，这个过程就叫做垫资过桥。

无论是银行还是法律界，有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重。由于缺少了担保公司和银行的介入，这一交易过程风险重重。

过去的“转按揭”，主要是债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人（下家）发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款。这一切过程都由银行操作，买卖双方的风险都比较小。

余杭房产抵押贷款的优势

1. 贷款额度高：房产抵押贷款的额度通常高于其他类型的贷款。这使得借款人能够获得更多的资金，满足其在大额支出或投资方面的需求。

2. 利率较低：由于有房产作为抵押物，银行或贷款机构的信贷风险相对较低，因此可以为借款人提供更具竞争力的利率。

3. 贷款期限长：房产抵押贷款的期限通常较长，可以为借款人提供更灵活的还款安排。

4. 审批速度快：在满足相关条件的情况下，房产抵押贷款的审批速度可能更快，让借款人更快地获得资金。

企业经营垫资过桥的定义及作用

企业经营垫资过桥是一种短期融资方式，它允许企业在缺乏短期资金时，由第三方机构垫付资金，以保障企业经营的持续性和稳定性。这种融资方式主要用于解决企业临时性的资金需求，例如：支付员工工资、采购重要物资等。