房产抵押贷款的还款方式： 1. 一次性还本付息：即到期一次性偿还全部本金和利息，这种方式通常适用于短期贷款。 2. 分期还款：即按月或按季度偿还本金和利息，这种方式通常适用于中长期贷款。 在选择还款方式时，应根据自身还款能力和投资计划来做出合适选择。

如果你在本市没有房产，只有在异地有，也可以办理。全国房产按揭满６个月，贷款金额为月供金额放大的50倍，假设月供3000，就是15万。单笔上限为50万，分３年还清，还款方式为等额本息。 特点：适合房产不在本市、需要快速贷到一笔资金的人。

按揭房转贷款是指将已经按揭购买的房产，通过再次抵押，将原有按揭贷款转为银行贷款。具体流程包括向银行提交申请、进行评估、签订合同、办理抵押手续等。

房屋抵押贷款的周期长，信用贷款一般1-3年，而抵押贷款长可到15年。还可以采取20/30年分期式的还款，对于上班族或资金使用周期较长的，一方面是可以减轻每月的还款压力，同时资金长用时没有转贷的繁琐手续。