各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

房屋担保抵押贷款的利率是影响借款人和银行之间利益分配的重要因素。房屋担保抵押贷款的利率较低，因为借款人以房屋作为抵押物，增加了贷款的性。利率的高低还与借款人的信用记录、还款能力以及市场利率等因素相关。

对于利率的计算方式，一般有固定利率和浮动利率两种形式。固定利率在贷款期限内保持不变，借款人可以更好地预估还款金额，但可能会错过市场利率下降的机会。浮动利率根据市场利率的变化而调整，借款人可能面临利率上涨的风险，但也有可能享受到利率下降的好处。

房屋担保抵押贷款是一种常见的融资方式，利率和年限是借款人和银行之间利益分配的重要因素。借款人应根据自身情况和需求选择适合的利率和年限，并注意贷款的风险分析。合理规划财务预算、关注市场动态和选择可靠的金融机构是降低风险的关键。