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要想办理房屋二次抵押贷款，对抵押房产是有一定要求的。

1、产权清晰（若房屋非个人独有，还需获得产权共有人的书面同意）；

2、二次抵押的房屋必须是现房（期房不支持二次抵押）；

3、房屋仍有一定的价值空间，具有升值潜力。

4、房屋已办理保险，并且抵押登记已经办妥。

关于房屋二次抵押贷款额度：

房屋价值一般以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的较低者。而以住房抵押的二次贷款，抵押率一般不超过百分之七十；以商业用房抵押的二次贷款，抵押率一般不超过百分之五十（实际以银行规定为准）。

银行会审核申请人准备的二次抵押贷款相关材料：原来的抵押贷款合同、房屋抵押登记证明、历史贷款还款记录、收入证明等，除此之外银行还会派专人进行线下房屋评估从而确认房屋是否升值。银行审批通过后会签订二次抵押贷款合同，由于在原银行办理相关业务，整个流程会比较快。