建筑沙盘模型制作是一项综合性的技术工作，涉及到多个专业领域的知识与技能。以下是制作过程中的一些关键技术要点：

测量：模型的度是制作沙盘的基础。所有建筑和地形特征都应按照实际比例进行测量，以确保模型的准确性。

材料选择：选择合适的材料对于模型的质量和细节至关重要。常用的材料包括塑料、木材、纸张、黏土等，应根据模型的具体需求和预算进行选择。

地形塑造：地形塑造是模型制作的基础工作，需要仔细研究实际地形，并使用适当的工具和材料来塑造模型的地形特征。

建筑设计：建筑的设计应根据实际建筑的风格和特点进行。设计中应注意比例、结构和细节，以真实反映建筑的外观和内部空间。

色彩搭配：色彩对于模型的视觉效果至关重要。应根据实际环境和建筑风格选择合适的色彩，以增强模型的真实感和视觉冲击力。

灯光效果：灯光可以增强模型的立体感和层次感。应使用适当的灯光和阴影效果来模拟实际环境中的光照条件。

细节处理：模型的细节处理是提升模型品质的关键。应注意树木、道路、车辆、人物等细节的添加，使模型更加生动和逼真。

后期维护：模型制作完成后，需要进行适当的后期维护，以保持模型的良好状态。这包括定期清洁、修复损坏部分和更新模型内容等。

地产沙盘模型还可以作为教育工具，帮助学生或市民了解城市规划和建设的基本知识。一些公共场所如城市规划展览馆、博物馆等也常展出各种沙盘模型，提高公众对城市建设的认识和了解。

地产沙盘模型在房地产行业中扮演着多方面的角色，不仅可以作为展示、营销、辅助决策等多种工具，还可以作为观赏、收藏、教育等活动的载体，具有重要的实用价值和艺术价值。

颜色的涂装：建筑沙盘模型需要展现出建筑物的各种颜色和涂装效果，因此需要进行适当的颜色涂装。一般来说，可以采用丙烯颜料、涂料或贴膜等方式进行涂装。但需要注意的是，不同材料对颜色的吸附程度不同，需要进行适当的测试和调配，以保证颜色的真实感和持久性。

灯光效果的设计：建筑沙盘模型需要展现出建筑物的各种灯光效果，因此需要进行灯光效果的设计和制作。一般来说，可以采用LED灯带、小灯泡等装置进行制作。但需要注意的是，不同的灯光装置需要不同的电压和电流，需要进行合理的规划和布局，避免出现灯光不亮或灯光过亮等问题。