建筑沙盘模型制作是一项综合性的技术工作，涉及到多个专业领域的知识与技能。以下是制作过程中的一些关键技术要点：

测量：模型的度是制作沙盘的基础。所有建筑和地形特征都应按照实际比例进行测量，以确保模型的准确性。

材料选择：选择合适的材料对于模型的质量和细节至关重要。常用的材料包括塑料、木材、纸张、黏土等，应根据模型的具体需求和预算进行选择。

地形塑造：地形塑造是模型制作的基础工作，需要仔细研究实际地形，并使用适当的工具和材料来塑造模型的地形特征。

建筑设计：建筑的设计应根据实际建筑的风格和特点进行。设计中应注意比例、结构和细节，以真实反映建筑的外观和内部空间。

色彩搭配：色彩对于模型的视觉效果至关重要。应根据实际环境和建筑风格选择合适的色彩，以增强模型的真实感和视觉冲击力。

灯光效果：灯光可以增强模型的立体感和层次感。应使用适当的灯光和阴影效果来模拟实际环境中的光照条件。

细节处理：模型的细节处理是提升模型品质的关键。应注意树木、道路、车辆、人物等细节的添加，使模型更加生动和逼真。

后期维护：模型制作完成后，需要进行适当的后期维护，以保持模型的良好状态。这包括定期清洁、修复损坏部分和更新模型内容等。

除了为观众提供视觉上的享受之外，建筑沙盘模型还是建筑师与客户之间沟通的桥梁。通过模型，设计师能够更清晰地向客户展示设计意图，解释空间规划和功能布局，使得客户更容易理解并参与到设计过程中来。客户可以通过触摸和亲身感受模型来表达自己的想法和建议，与设计师共同探讨和完善设计方案，从而实现终设计与客户需求的完美契合。

地产沙盘模型在房地产行业中有着重要的作用和价值。首先，地产沙盘模型可以作为展示工具，向客户展示项目的整体规划和设计，帮助客户更好地了解项目的特点和优势。同时，沙盘模型也可以作为营销工具，吸引潜在客户的关注和投资。

维护和保养：建筑沙盘模型需要长时间展示和维护，因此需要注意模型的维护和保养。一般来说，需要定期对模型进行清理和维护，避免出现灰尘、污垢等问题。同时，也需要对模型进行适当的保护，如涂装保护层等，以延长模型的使用寿命。