借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

房屋抵押贷款的申请流程

准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全

银行面谈、提交贷款申请与材料

下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估（除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地）

银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交

提交贷款用途合同，第三方账户

审核通过，出批复后，签订贷款合同

借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证

去当地房管局办理抵押手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续

放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户

开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款