如果持有的房产不是全款房，并觉得提还房贷麻烦时间不够的，可以选择房产二次抵押贷款。房屋的产权要清晰，不涉及任何经济纠纷和产权纠纷。典型的就是离异后没有确权或者父母留下的，一般这种情况出现记得去公证处，处理一下就好。

房产抵押贷款借款人（实际的用款人）不一定是产权人，申请人可以使用第三方的房屋来做抵押物，前提条件是房屋产权人自愿同意并出面办理。通常是直系亲属间的房屋都可以办理借抵，遇到大额资金需求时，办理更灵活。

房产抵押贷款要求较为宽松，与信用贷款相比，抵押贷款的贷款成功率更高。因为有抵押物，大大降低了贷款的风险控制，所以对贷款申请人的要求较低。

网贷的盛行，导致许多人的征信较花，网贷多，负债高，这种情况是很难办理信用贷款的，当需要大额资金时，房产抵押是当之无愧的选择。

申请公积金贷款需要注意以下几个问题：

1、信用记录：

如果有信用卡透支6个月未还、贷款逾期24期以上等不良记录，可能无法申请公积金贷款。

2、逾期还款：

当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的情况，会记录在个人征信中，这可能影响公积金贷款的申请。

3、贷款记录：

如果有2年以上的延期还款记录，公积金管理中心可能认为申请人没有还款能力，不愿意放发公积金贷款。

4、骗提行为：

有过骗提、骗贷行为的申请人，在几年内将无法再申请公积金贷款。