贷款性质：房屋抵押贷款是担保或担保贷款，需要一定的抵押品，通常对申请人有一定的压力。而房屋二次抵押是在已经抵押过的房屋上再次设定抵押，增加了贷款的复杂性和风险。

贷款利率：由于房屋抵押贷款的担保性质，银行需要承担的风险较低，因此其贷款利率相对较低。而房屋二次抵押贷款因为风险相对较高，银行为了规避风险往往会收取更高的贷款利率。

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