房产抵押贷款是一种通过将产权明晰、无贷款的房产作为抵押物用来融资的方式。然而，现在房价居高不下，许多人购房时需要通过按揭贷款。虽然大部分人熟悉按揭贷款的流程，但许多人可能不知道已经抵押过的房产仍然可以向申请二次抵押贷款。这样的贷款叫做按揭房产二次抵押。

有房产证的企业也可以通过房产作为抵押物来申请贷款。对于企业来说，房产是重要的固定资产，尤其对于一些房地产开发商、物业管理公司等行业来说，房产证是其经营活动的核心。企业可以将房产作为抵押，来用于扩大经营规模、发展新项目等。贷款机构会根据房产的价值和企业的信用情况等因素，评估贷款额度和利率。

房产抵押贷款借款人（实际的用款人）不一定是产权人，申请人可以使用第三方的房屋来做抵押物，前提条件是房屋产权人自愿同意并出面办理。通常是直系亲属间的房屋都可以办理借抵，遇到大额资金需求时，办理更灵活。

房产抵押贷款又叫“房屋抵押贷款”，是指将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。在还款期间，借款人需要按照约定的利率和期限按时还款，否则银行有权将抵押物变卖以偿还债务。房产抵押贷款又可分为：房产抵押消费贷和房产抵押经营贷。