房产二抵计算公式：

房产评估价×贷款成数－剩余贷款＝可贷额度

房产的抵押率一般是6成或者是7成。

举个例子，客户林女士的房产评估价值约为300万，剩余贷款为100万，按七成抵押率计算。那么他可以申请的贷款额度为：300 × 0.7 - 100 = 110万。

由于之前已经进行过一次抵押，操作相对繁琐，因此并非所有银行都提供二次抵押贷款产品，银行不做房产二次抵押贷款找我们可以做。

房屋抵押贷款包括商铺、办公楼、现房、别墅、厂房、仓库等等.

商品现房的贷款率可高达70%;

写字楼和商铺的抵押率可高达60%;

工业厂房的抵押率可高达50%;

现房贷款超长期限可达30年.

正确贷款需要做到以下几点：

1.要明确自己的贷款需求和目标；

2.选择适合自己的金融机构和贷款产品；

3.准备充分、详实的申请材料；

4.了解并遵循贷款审批流程；

5.有按时还款能力，避免产生逾期等不良后果。

申请公积金贷款需要注意以下几个问题：

1、信用记录：

如果有信用卡透支6个月未还、贷款逾期24期以上等不良记录，可能无法申请公积金贷款。

2、逾期还款：

当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的情况，会记录在个人征信中，这可能影响公积金贷款的申请。

3、贷款记录：

如果有2年以上的延期还款记录，公积金管理中心可能认为申请人没有还款能力，不愿意放发公积金贷款。

4、骗提行为：

有过骗提、骗贷行为的申请人，在几年内将无法再申请公积金贷款。