房产抵押贷款办理流程：

1、借款人申请贷款，并出具有关房产材料；

2、受理借款人贷款申请；

3、快捷对房产做评估；

4、审批借款人的贷款，并确定贷款的额度和贷款期限；

5、审批通过后，借款人办理房产抵押登记；

6、发放贷款。

当贷款人对自己的条件比较自信，流水、负债情况、房屋价值、信用等各方面都比较优 秀的时候，可以自己去银行办理房产抵押贷款业务的。具体的流程与步骤，贷款人可以自行咨询，然后按照银行提出的要求，完善自己的资料与手续便可。如果有困难需要帮忙，可以找我们！

二抵计算公式：

房产评估价×贷款成数－剩余贷款＝可贷额度

房产的抵押率一般是6成或者是7成。

举个例子，客户林女士的房产评估价值约为300万，剩余贷款为100万，按七成抵押率计算。那么他可以申请的贷款额度为：300 × 0.7 - 100 = 110万。

由于之前已经进行过一次抵押，操作相对繁琐，因此并非所有银行都提供二次抵押贷款产品，银行不做房产二次抵押贷款找我们可以做。

自建房抵押贷款指的是以农村宅基地证（通常是绿本）为抵押物的贷款方式。它是农村地区的一种特殊贷款形式，有助于农民解决资金问题，提高农村地区的发展水平。