1.参考利率水平

民间借贷的利率可以参考市场上的利率水平。例如，可以观察同期银行贷款的利率，或者通过媒体了解相似借款项目的利率情况，从而得出一个较为合理的利率范围。

2.法律保护的利率

根据中国法律，民间借贷的利率应当在法律规定的合理范围内。根据《人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，借贷双方当事人未约定利率，可以参照法定利率。例如，当前法定利率为LPR（贷款市场报价利率）加点，可以作为一个合理的参考。

3.市场竞争情况

利率会受到市场供需关系的影响。当借贷市场竞争激烈时，借款人通常可以从竞争中选择更为优惠的利率。因此，可以观察市场情况，了解竞争格局和其他金融机构提供的借贷利率，从而获得参考。

4.对比借贷风险

借贷利率不仅仅受市场供需关系影响，还会受到风险因素的考虑。如果借贷风险相对较高，例如借款人信用不良或资金用途风险大，那么借贷利率可能会相对较高。因此，借贷双方可以根据借贷风险进行协商，确保利率与风险相匹配。

5.咨询专业机构

如果对民间借贷利率没有明确的了解，可以咨询专业机构，例如金融咨询公司或律师事务所。他们可以根据实际情况提供专业的建议，并帮助确定一个合理的利率水平。

一、签订借款合同和抵押合同

借款人和抵押人需要先签订借款合同和抵押合同，明确借款金额、利率、还款期限等条款。

二、申请抵押权登记

抵押人需要准备借款合同、房屋产权证、身份证、户口簿、结婚证或单身证明等相关资料，向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。

三、评估抵押物价值

银行或评估机构会对抵押房屋进行价值评估，以确定抵押物的价值，作为贷款的依据。

四、银行审批

借款人需向银行提出申请，并提交相关材料。银行会对借款人的资质、还款能力进行审查，确定是否批准贷款。

五、银行发放贷款

审核通过后，银行会向借款人发放贷款，金额一般为房屋估值的一定比例。

六、还款方式

借款人需要按照合同约定的还款方式和还款期限进行还款，可以选择等额本息、等本等息或者按月付息、到期还本等方式。

七、贷款违约处理

借款人如发生还款违约情况，银行有权采取合法手段进行追偿，包括抵押房屋的强制执行。

八、注意事项

借款人在办理个人抵押贷款时，应注意选择信誉良好的银行或机构，并谨慎阅读借款合同条款，了解自己的权益和责任。

可以贷款的前提条件

私人之间购房合同是可以贷款的，但是需要满足一些前提条件才能办理贷款手续。购房人需要提供身份证件，确保购房人的身份是合法有效的。购房人还需要提供收入证明，以证明他们有足够的经济能力按时还款。这些收入证明可以包括工资单、银行流水等。购房人还需要提供房产证、购房合同等相关证件，以便银行进行核查和审核。

办理交易手续

私人之间购房交易正常办理交易手续即可。在办理签约、贷款、过户等手续时，购房人和卖房人需要了解相关流程，并按照规定的程序进行操作。购房人需要确保购房合同的真实性和合法性，以避免发生纠纷。而且，在申请贷款时，购房人需要选择合适的金融机构，如银行、小额贷款机构等，进行贷款申请。

不只依靠购房合同

购房合同本身不能作为抵押物来办理贷款。购房合同只是买卖双方之间的约定，不能提供足够的法律保护。购房人需要根据银行的要求，提供更多的证据和材料来证明购房人的还款能力和购房房屋的价值。在申请贷款时，购房人需要携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水等文件，向银行提出书面贷款申请。

借助他人的贷款条件

如果购房人本人不符合贷款条件，但有愿意作为辅助还款人的父母或其他人符合银行贷款条件，并愿意为购房人担保还款的话，也可以通过这种方式来办理贷款手续。在这种情况下，购房人需要提供担保人的身份证件、收入证明等相关文件。

具体操作步骤

1.准备相关材料：准备好要抵押的房产证以及借款合同等必要材料。

2.前往房管部门：将准备好的材料带至当地房管部门，办理抵押登记手续。

3.缴纳费用：根据当地规定，进行相关费用的缴纳。

4.签订抵押合同：与借款方签订抵押合同，明确借款金额、还款期限、利息等具体细节。

5.办理抵押登记：在房管部门提交所有材料后，办理抵押登记手续。

6.领取相关证明：完成抵押登记后，领取相关的登记证明，作为抵押行为的证据。