1.准备借贷合同和抵押合同

双方当事人应签订借款合同和抵押合同。借款合同要写明借贷情况、借款金额、偿还期限等实质内容。抵押合同则规定了房屋抵押的相关权益。

2.房屋抵押登记

抵押人须携带借款合同、房屋产权证、身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料到所在地的房屋登记机构办理抵押权登记。抵押合同在登记之日起生效。

3.银行办理抵押登记手续

银行凭借房屋所有权证和借款合同公证书前往产权处办理抵押登记手续。

4.开立还款账户并放款

借款人需开立还款账户，银行将放款至该账户。原则上，只有在抵押登记完成且还款账户开立后，银行才会进行放款。

5.提交贷款申请

借款人要向银行提交贷款申请表，签订贷款合同，并提供相应的贷款所需资料。还需要进行抵押、质押或物押的评估报告。

6.借贷双方当事人到场办理

借贷双方当事人要亲自到场，并携带身份证及复印件，房产证原件，抵押协议等文件。办理完手续后，房产证将暂时放置在管理局，七个工作日后双方可领回。

7.办理民间借贷房产抵押登记条件

办理民间借贷的房产抵押登记需要满足以下条件：一是借贷当事人必须签订民间借贷合同；二是签约人需具备签约能力；三是合同内容必须真实有效。

8.提交抵押登记申请

申请人需向登记机关递交抵押登记申请书，并等待受理。登记机关会审查所提交的文件是否真实齐备。

9.银行贷款申请和登记流程

借款人需向银行提出贷款申请，银行会进行抵押房产的价值评估，并根据评估值核定贷款金额。之后，双方签订借款合同，并由抵押人缴纳登记费用进行抵押登记。

借款意愿受特定因素影响

个人借款的还款意愿受到各种特定因素的影响，如夫妻离婚引发的财产分割纠纷、借款人突然去世等。这些情况下，双方可能出现还款拖延的情况。借款人的月收入是否足以覆盖生活开支和还款额也是影响还款意愿的因素之一。借款人遭遇失业、降职减薪、个人投资失败等情况，特别是信用贷款更容易受到这些因素的影响。同时，在担保手续上是否真实反映了担保人的担保意愿也是影响个人贷款风险的因素。

法律法规不完善

个人贷款风险的一大原因是法律法规不完善。目前，商业银行的管理仍存在不足，尽管监管部门已经加强了监管力度，但总体上来说，银行对个人借款的风险预防与管理还有待加强。同时，监管部门对于个人贷款市场的法律法规也需要进一步完善，以降低个人贷款风险。

风险来自口头借贷

口头借贷作为个人借款中的一种常见方式，存在一定的风险。口头借贷通常没有任何正式手续，并且金额较小，常出现在亲朋好友之间。我们要注意，口头借贷存在一定的法律风险，借款人很难在出借人起诉时提供充分的证据。因此，避免进行口头借贷，选择正规的借款渠道可以降低个人贷款风险。