南京二手房怎么办理抵押贷款？

一、贷款条件

1、贷款人需是成年人、并且有完全的民事行为能力、以及有效的身份证明。

2、收入合法且稳定、能保证按时还款。

3、借款人须同意抵押所购住房及其他权益。

4、所购二手房的产权要明晰、要符合政府制定的住房可上市交易的条件。

5、所购买的房屋、不能在拆迁公告的范围之内。

二、贷款的流程

1、看房

流程的第1步为看房、看到满意的住房后、可和卖方协商价钱付款方式以及交房的日期等事项。在这个步骤中、需要注意的是携带身份证以便去房管局查询住房的产权是不是明晰的。

2、提出申请

买方卖方都需要准备好办理贷款手续的证明资料、然后到商业银行提出贷款申请、将这些贷款的所需资料提交给商业银行。这里的资料一般包括：买卖双方身份证明、婚姻状况证明、首付证明、房地产产权证明、购房合同。

3、审核

在收到了借款人提交的申请过后、商业银行会根据提交的资料进行审核、并且会让估价公司对住房的情况进行评估。在这个流程中、借款人仅仅是等待即可、若是银行通过审核、很快便会发出通知。

4、办理过户

商业银行的审批通过之后、便会发放贷款的承诺书、这是买卖双方便可一起到住房所处地区的房地产交易管理部门、将产权过户的手续给完成。在这个手续办完之后、借款人便可以领到房产证了。

5、与银行签订合同

买方在拥有房产证过后、便可携带着有关资料到商业银行、完成贷款合同的签订以及办理公证。

6、等待放款

借款人已经与商业银行签订了住房贷款合同后、那么只要等到房管局出具的抵押权证下来、便可以获得银行所发放的贷款。