商用房抵押贷款的申报条件：

1. 具有企业法人营业执照并已办理年检手续；

2. 如为房地产企业，须取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；

3. 产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；

4. 具有贷款证（卡），并在我行开立基本帐户或一般帐户，无不良信用记录；

5. 所有者权益在1亿元（含）以上；

6. 拥有商用房完全产权，持有合法、有效的房地产权证；

7. 董事会或相应决策机构同意将其拥有的商用房作为贷款抵押物；

8. 同意与我行签订项目资金监管协议，承诺商用房经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对商用房经营收入、支出款项的封闭式监管；