1、要想用房屋来进行贷款，首先得满足银行的要求：正常情况下，银行只会接受房龄在20年以内的，且产权是清楚的，可以上市交易的房子。还有重要的一点，则是申请人的征信情况：一旦申请了贷款，那么银行的工作人员久会查看您的征信情况，要是征信不良，银行就会直接拒绝受理。

2、申请人的经济还款能力：只拥有抵押物还不够，还得需要有偿还贷款的能力。也就是说申请人得有稳定的收入。一般如果委托担保公司来办理，其手续和要求基本也是和银行一致的，不同之处就是流程由担保公司来走，因为担保公司基本是和银行长期合作的，所以不管从利率和办理速度来说，交给担保公司是方便很多，拿到资金也是更加快速了，的缺点就是交一定的服务费。