徐州鑫融财务投资咨询有限公司

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过桥垫资到底有什么用呢？

比如，李明之前在银行办理了500万的抵押贷款，现在他又想再贷200万元，问题是他之前的500万还没还清，如果想再贷200万，就必须先还清之前欠银行的500万。李明这时候正缺钱，但是自己又没有钱，这时候担保公司提供的“过桥垫资”业务恰好可以帮他解决这个问题。担保公司先帮李明还上之前欠银行的500万，然后李明再去向银行申请700万的贷款，银行贷款批下来之后。李明拿出500万和相应的利息归还给担保公司，这部分钱就是过桥资金，担保公司帮李明还钱的过程就叫过桥。

什么情况下会产生转按揭（以下凡没有特殊说明，仅指债务转让）的需求呢？

借款人转让作为抵押物的住房

根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，借款人转让设定抵押权的房地产，必须经过抵押权人同意，并将转让所得价款用于提前清偿所担保的债权。购房人在购买原借款人转让的住房时，需要向银行申请按揭。转按揭将这两个过程有机地结合起来，缩短了交易时间，方便了买卖双方。

借款人连续违约达到一定期数

根据抵押合同（或主从合一的按揭合同）的约定，当借款人连续违约达到一定期数（一般为三个月）时，抵押权人有权处分抵押物。如果采用强制拍卖等手段，受快速变现的影响，抵押物价格一般大打折扣，拍卖所得价款可能不够偿还银行贷款，造成银行和借款人的损失。而通过转按揭，房屋转让为正常交易，可以避免这种损失。

按揭车转贷需要注意以下几点：

1. 首先要确认原有的车子贷款合同是否允许转贷。如果不允许，则无法进行转贷。

2. 转贷时需要重新评估车辆价值和借款人信用状况，因此变化。

3. 转贷时需要支付一定的手续费用，包括解办理抵押登记等费用。

4. 在应该仔细比较各家机构提供的利率、服务等方面，并选择适合自己情况的机构进行转贷。