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什么情况下会产生转按揭（以下凡没有特殊说明，仅指债务转让）的需求呢？

借款人转让作为抵押物的住房

根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，借款人转让设定抵押权的房地产，必须经过抵押权人同意，并将转让所得价款用于提前清偿所担保的债权。购房人在购买原借款人转让的住房时，需要向银行申请按揭。转按揭将这两个过程有机地结合起来，缩短了交易时间，方便了买卖双方。

借款人连续违约达到一定期数

根据抵押合同（或主从合一的按揭合同）的约定，当借款人连续违约达到一定期数（一般为三个月）时，抵押权人有权处分抵押物。如果采用强制拍卖等手段，受快速变现的影响，抵押物价格一般大打折扣，拍卖所得价款可能不够偿还银行贷款，造成银行和借款人的损失。而通过转按揭，房屋转让为正常交易，可以避免这种损失。

如果想要把车辆进行买卖或过户的话，就必须要先结清贷款的钱数，而且要拿回汽车产权证才可以办理相关的业务。如果在还款日还款能力不足导致无法归还贷款，这将会影响车辆的使用以及个人的信用。在个人结清车贷以后需要尽快取回自己的机动车登记证书，然后并去办理车辆解压手续，这样做是为了避免给自己带来一些不必要的麻烦。

开发区的一家小型电子厂，在银行的厂房抵押贷款快要到期了，一共5600万，企业账上只有1800万，归还银行的到期还缺3800万，但是他们的下游货款却短时间内回不来，这时急需要一笔资金帮忙垫资还掉银行的贷款，后来企业的一家下游企业把我们介绍给他们，再通过交流后，我们觉得企业经营正常，符合我们的垫资要求，于是去企业详细尽调并去银行核实后，和企业签订了3800的垫资合同。

过桥资金本质上是一种贷款，但又不同于普通的贷款业务。比如大部分的银行贷款到期都是需要归还本金，然后才能继续续贷或者转贷，那么这样就会有过桥需求。