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房产抵押贷款优点：

1、利率相对较低：由于有抵押物的存在，房产抵押贷款利率相对较低，此点优势明显。

2、贷款期限较长：较长贷款期限为25年。

3、贷款额度较高：其贷款额度通常是房屋评估价值的具体来说，住宅的抵押率较高可达70%；写字楼和商铺的抵押率较高可达50%；基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高：将房产抵押给机构，对机构来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。

5、还款方式灵活：借款人对还款方式的选择面较宽，一般有先息后本（贷款期限三五年）、等额本金法和等额本息法，具体的还款方式可在机构放款之前和机构商量看哪种比较适合自己。

6、借款人可提前还款：在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款，不过须按借款合同约定，提前向机构提出申请，由机构审批后到指定会计柜台进行还款。

冯先生夫妻俩开有一家超市，生意还不错，夫妻名下有两套房产，夫妻俩的条件还是非常不错的，准备择址再开一家超市，他们去好几个银行尝试申请房产抵押贷款，但是因为这样那样的原因没有一家银行愿意放款。后来通过朋友介绍找到了我们，我们给他做了房产抵押，成功获贷200万。

有房产证的个人可以将房产作为抵押物来申请贷款。无论是购买新房还是用于二手房交易，房产证都被视为法律有效的产权证明。借款人可以将房屋作为抵押物，从贷款机构获得贷款。这种方式的好处是借款人可以获得更大额的贷款，并且利息相对较低。此外，贷款期限也较为灵活，一般可以选择5年、10年甚至更长期限来还款。

房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，但需要注意的是，借款人需要具备一定的条件和了解贷款的流程，以避免不必要的风险。如果您有需要，可以咨询我们，了解更多相关信息。