（一）按照贷款期限划分

中长期贷款

中期贷款

短期贷款

透支

（二）按币种划分

本币贷款

外币贷款

（三）按贷款主体性质划分

经济组织贷款

企业单位贷款

事业单位贷款

个人贷款

按贷款在社会再生产中占用形态划分

流动资金贷款

固定资金贷款

按国际惯例(风险度)对贷款质量的划分

正常

关注

次级

可疑

损失

按贷款渠道划分

传统贷款（也叫线下贷款）

网上贷款（也叫在线贷款）

申请程序

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；

2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；

4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

《担保法》规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）依法不得抵押的其他财产。