提前解约的权利与义务以及违约责任，也就是双方什么情况下有权提前解约，一旦发生这种情况，彼此拥有哪些权利，需要承担哪些义务。违约前提下解约，违约方的权利与义务；

房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且长不得超过二十年。

办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门，办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同，虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

根据土地的性质不同，修建房屋对应的用途也不一样。如果是租赁办公用房，那至少不得租赁一般的民用住宅，不然即使当事人有签订租赁合同，该合同可能也会被认定无效。而作为出租人，也要对承租人租赁房屋的用途作出了解，避免出现租赁房屋从事非法活动，从而影响到自身的情况出现。