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资产评估,即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

就目前学术界和执业界的普通共识,资产评估可以表述为:资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,按照规定的程序和标准,对资产价值进行分析评定、估算。

现实性:现实性是指以评估基准日为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。现实性要求资产评估活动必须关注资产的现实存在状况,其假设特定资产(动产、不动产、无形资产及企业产权等)在未来会延续当前时点的存续状态。而在以投资评估为目的的资产评估中,则会更多的考虑新的产权主体引入所带来的协同效应。

价值类型和评估目的

(一)资产评估的价值类型

资产评估中的价值类型是指资产评估结果的 价值属性及其表现形式.

(二)资产评估目的

资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分.资产评估一般目的包含着特定目的,而资产评估特定目的则是一般目的的具体化.一是建立了以执业质量为核心的检查长效机制;二是推动了资产评估准则的贯彻落实;三是促进了资产评估行业执业质量的明显提高;四是建立了一套定性和定量相结合的检查方法;五是培养了一批相对稳定的兼职检查人员。

资产评估要素

1.资产评估的主体,即进行资产评估的专业人员;

2.资产评估的客体,即被评估的对象;

3.资产评估的目的,即需要进行资产评估的原因;

4.资产评估的标准,即资产评估依据的价格、技术等标准;

5.资产评估的程序,即资产评估具体进行的环节、步骤;

6.资产评估的方法,即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法;

7.评估的基准日,即评估时所依据的时点;

8.评估的价值类型,即评估时所认定的资产的价值属性。

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