不同类型的电梯保养与维护的内容和标准不同。详细分为以下几类：

一、曳引与强制驱动电梯

半月维护保养要求：机房、轮滑间干净清洁，照明功能无异常；手动紧急操作装饰运行稳定，无故障；层门、紧急电动、轿门开关工作正常；编码器工作正常。

季度维护保养要求：减速机润滑油油量适中，无缺乏与溢出状态；曳引轮槽符合制造单位要求；消防开关与验证轿门的关闭装置工作无异常。

半年维护保养要求：控制器仪表正常显示；各个层门间隙符合要求标准；上下极限开关无异常；对重缓冲距离在核定的标准值范围内。

年度维护保养要求：减速机润滑油符合制造单位要求的标准范围；制动器控制力工作正常，符合制造单位要求；轿顶螺栓安装紧固无松动；随行电缆无故障、损害。

电梯怎么维护保养？

(1)摆放提示牌，将清洁工具摆放到位。

(2)将不锈钢保养剂(不锈钢光亮剂)均匀喷在抹布上，折叠均合后放在一边备用。

(3)按比例兑好全能水，清除电梯表面灰尘、污渍，然后再用清洗干净的干毛巾擦干水迹，以防腐蚀。不锈钢保养剂(不锈钢光亮剂)、全能水不能滴在地面上。

(4)用喷过不锈钢保养剂的抹布顺着电梯纹路方向擦拭，对电梯门、电梯轿厢进行清洁保养

5)擦拭完毕后，用另一块干净的抹布对其表面进行抛光保养。

(6)用拖把的正确使用方法将电梯轿厢拖洗干净，注意电梯轿厢四周的死角。

(7)清理电梯门轨槽中的杂物灰尘。

(8)用棉签蘸取浓度为75%酒精对电梯按键进行。

(9)工具清收整齐，摆放于指定位置

(10)动作熟练、规范。

1. 电梯门无法正常开关。

①控制电路熔断器1RD、2RD或门机电路熔断器11RD过松或可能已经熔断了，需要去拧紧或者更换一个新的;

②门机传动皮带打滑，需要更换皮带;

③门机电动机DM损坏，用万用表M3、M4之间直流电压为110V，而门机不转，说明电动机损坏，应进行修复或更换;

④门机电阻RMD断丝不通，更换电阻RMD;

⑤门机电路个别连接端点(M1或M2或M3或M4)松动脱落，拧紧使线路畅通;

⑥在基站用钥匙无法正常的开关门，如果将22、24点短接，电梯关门或将22、32短接，电梯开门，说明厅外钥匙开关接触不良或已经熔断

5. 电梯刹车失灵：

电梯刹车失灵是非常危险的一种故障。当电梯运行速度过快或故障发生时，刹车失灵会导致电梯失控，造成严重后果。这种故障通常是由制动电磁铁、制动轮、钢丝绳等部件失效引起的。需要更换或维修损坏的部件。