抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
三、抵押房产用于购买商用房
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
1、定义贷款需求：确定您需要的贷款金额以及贷款用途。这包括评估您的还款能力和预算。
2、调查贷款市场：了解不同金融机构的贷款利率、条件和要求。比较不同的贷款产品，选择适合您需求的机构。
3、贷款申请：向选择的金融机构提交贷款申请。通常需要填写申请表格，并提供个人和房产相关的文件和证明，如个人身份证明、收入证明、房产所有权证明等。
4、评估和估价：银行会派遣专业人员对您的房产进行评估和估价，以确定其价值和可接受的抵押贷款金额。这有助于确定可贷款的额度。
5、审批过程：银行会对您的贷款申请进行审查和评估，包括验证您的信用记录、还款能力和其他相关因素。可能需要一些时间来完成审批过程。
6、合同签署：一旦您的贷款申请获得批准，您将与银行签订贷款合同。合同将明确贷款金额、利率、还款方式和期限等重要条款。
7、抵押登记：作为抵押贷款的一部分，您需要将房产作为抵押物登记在相关的登记机构。这样，银行在您还清贷款之前将拥有房产的抵押权。
8、放款：在完成合同签署和抵押登记后，银行将按照约定的方式向您提供贷款资金。这可能是一次性支付或分期支付，具体取决于贷款合同的约定。
9、还款：您需要按照合同约定的还款方式和期限按时还款。通常是每月还款一定的本金和利息，直到贷款完全偿还。