房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物向银行或其他金融机构贷款的一种方式。以下是一般的房产抵押贷款流程，具体的步骤可能会因国家和金融机构的要求而有所不同。
房产抵押贷款申请条件 ：
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
房产抵押贷款对于房产的要求 ：
1、房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄（从房产竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房产未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
一般情况下，只有满足以上条件的借款人才有机会向银行或金融机构申请办理房屋抵押贷款，借款人需要提供贷款机构所需要的相关资料，并且需要到贷款机构指定的评估机构进行房屋评估，评估时会收取评估费，这个费用需要由借款人自己承担。