房地产开发资质的有效期只有3年，而且由于资质改革的原因，二级、三级、四级和暂定级资质在有效期届满后，资质证书将自动失效，如需继续从事房地产开发经营活动，应在有效期届满三十日前重新申请房地产开发企业资质。原持有房地产开发企业二级、三级、四级和暂定级资质证书在有效期内的继续有效，资质证书无需换发。

根据住房和城乡建设部房地产市场监管司《关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》（建司局函房〔2021〕65号）要求：“自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止，房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的，有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日，资质证书无需换发”。近期因受疫情影响，为保障企业正常生产经营，按此规定执行的房地产开发企业资质证书有效期延长至2022年4月30日，过此期限后相关资质证书自动废止。上述企业应按照修改后的《房地产开发企业资质管理规定》重新申请二级资质证书。

房地产开发资质办理 涉及哪些费用

一、公司注册资本

一级资质：注册资本不低于5000万元；二级资质：注册资本不低于2000万元；三级资质：注册资本不低于800万元；四级资质：注册资本不低于500万元；暂定资质：注册资本不低于500万元；

综上所述，随着资质水平的提高，房地产开发企业的注册资本价格越来越高，这就要求企业在资质升级时提前注资，以满足资质升级的要求。（注：实收注册资本所需的验资报告）

二、人员和社保费用

对于新的上海房地产开发资质办理，费用主要是人员费和社保费。对于新注册的房地产开发企业，如果自身条件相对完整，费用也会相应降低。以临时四级资质申请为例。对于人员，至少有四名专职技术管理人员、两名专职会计人员、一名专职统计人员和一名技术负责人。如果企业不符合这些条件，则需要补充人员，并招聘相关人员以产生人员成本。当然，企业也需要承担新招聘人员的社保费用。

随着资质水平的提高，需要的人数越来越多，人员成本也越来越高。此外，证书价格随时会发生变化，今年又会再次上涨。现在的价格基本上是年初的两倍。慢慢地，政策会更加严格，价格也会越来越高。如果你真的想使用它，建议企业尽快处理。如果你有条件，你可以自己跑。如果你没有条件，建议你找一家代理公司。毕竟，如果你做不好，你不仅要处理很长一段时间，还要支付更多的社会保险。总的来说，找一家代理公司来省钱。

三、其他费用

房地产开发资质办理申请不仅集中在注册资本、人员和社保费用上，还包括场地租赁、设备补充等附加费用。如果企业找到一家代理公司申请资格，他们需要支付额外的代理费。当然，人员成本会大大降低，人员成本和时间也会大大降低。事实上，成本只是购买产品或服务过程中的一个指标。如果你只比较成本，你需要考虑价格、质量、服务和声誉是否适合你。因此，如果企业想要找到一家合格的代理公司，建议找到一家合适的企业，而不是仅仅根据价格。

办理房地产开发资格的手续是复杂的？

你需要准备什么材料？如何处理呢？

准备材料：

1.房地产开发企业资质申请报告。

2.企业营业执照正本复印件。

3.企业资质证书正本复印件。

4.公司章程和股东投资协议的原件或者复印件。

5.企业上年度财务报告原件或者复印件(附审计报告)。

6.企业法人代表、总经理和工程、技术、金融、统计、商业等主管人员的办公室文件和身份证副本。

7.符合规定数量的建筑、结构、金融、房地产及有关经济类别的职业经理的专业职称证书(执业资格证书)和身份证副本。

8.企业专业管理人员的劳动合同或者社会保险支付证明原件或者复印件。

9.近三年房地产开发统计年度报告基本表一份(加盖统计主管部门的公章和单位的公章)。

10.过去三年房地产企业发展项目的相关辅助材料(按项目组卷)。

11.房地产开发主管部门要求的其他文件、证书。

房地产开发资质，物业管理资质，施工总承包资质；

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