房地产开发资质办理 涉及哪些费用

一、公司注册资本

一级资质：注册资本不低于5000万元；二级资质：注册资本不低于2000万元；三级资质：注册资本不低于800万元；四级资质：注册资本不低于500万元；暂定资质：注册资本不低于500万元；

综上所述，随着资质水平的提高，房地产开发企业的注册资本价格越来越高，这就要求企业在资质升级时提前注资，以满足资质升级的要求。（注：实收注册资本所需的验资报告）

二、人员和社保费用

对于新的上海房地产开发资质办理，费用主要是人员费和社保费。对于新注册的房地产开发企业，如果自身条件相对完整，费用也会相应降低。以临时四级资质申请为例。对于人员，至少有四名专职技术管理人员、两名专职会计人员、一名专职统计人员和一名技术负责人。如果企业不符合这些条件，则需要补充人员，并招聘相关人员以产生人员成本。当然，企业也需要承担新招聘人员的社保费用。

随着资质水平的提高，需要的人数越来越多，人员成本也越来越高。此外，证书价格随时会发生变化，今年又会再次上涨。现在的价格基本上是年初的两倍。慢慢地，政策会更加严格，价格也会越来越高。如果你真的想使用它，建议企业尽快处理。如果你有条件，你可以自己跑。如果你没有条件，建议你找一家代理公司。毕竟，如果你做不好，你不仅要处理很长一段时间，还要支付更多的社会保险。总的来说，找一家代理公司来省钱。

三、其他费用

房地产开发资质办理申请不仅集中在注册资本、人员和社保费用上，还包括场地租赁、设备补充等附加费用。如果企业找到一家代理公司申请资格，他们需要支付额外的代理费。当然，人员成本会大大降低，人员成本和时间也会大大降低。事实上，成本只是购买产品或服务过程中的一个指标。如果你只比较成本，你需要考虑价格、质量、服务和声誉是否适合你。因此，如果企业想要找到一家合格的代理公司，建议找到一家合适的企业，而不是仅仅根据价格。

房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。 二级房地产资质代办

申请核定二级资质的房地产开发企业，应当提交下列材料：

  “（一）企业资质等级申报表；

  “（二）专 业技术人员的职称证件；

  “（三）建立质量 保证体系等情况说明。”

宝骏建筑企业管理有限公司是由黑龙江省工商局颁发的具有工商代理法定资格的专业公司，公司主要为建筑企业从事 资质办理，升级，年检，房地产开发资质，物业管理资质以及建委资质代办等服务。经过多年的努力、发展成为一家有丰富的实际操作经验的专业团队。解决企业在注册中及经营中的疑难问题，热忱的服务是我们的宗旨。

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办理房地产开发资质是一个房地产企业生存和发展的必要条件。对于未取得房地产开发资质的企业将无法经行房地产开发经营活动，即公司无资格进行房产开发。房地产开发资质从高到底分为一、二、三、四个等级，房地产开发企业从初成立以后会是四级暂定资质，以后会根据企业的开发业绩，也就是开发面积再向上申报升级。 注册资金要求：一、二、三、四级企业注册资金不低于5000万、2000万、800万、300万;

人员要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的管理人员不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人，具有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人;工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称;

年限要求：从事房地产开发经营年限分别为5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;

工程量要求：近三年房屋建筑面积累计竣工30万平米以上、15万平米以上、5万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平米以上、10万平米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

工程质量要求：一级连续5年、二级连续3年、三级连续2年建筑工程质量合格率达，四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达;没有发生过重大工程质量事故;

制度要求：具有完善的质量 保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量 保证书和住宅使用说明书制度;